Một nhà môi giới ở London đứng trước một ngôi nhà trị giá 26 triệu đô la mà ông đã bán cho các nhà đầu tư Trung Quốc. Nhiếp ảnh: NYT .
Naomi Minegishi là một phụ nữ 21 tuổi người Nhật sống ở Trung Quốc được 10 năm và gần đây làm việc cho Felicity J Lord, một đại lý bất động sản ở London. Minegishi được thuê không chỉ vì kinh nghiệm bất động sản sâu rộng của cô – cô đang học quản lý tại một trường đại học ở London – mà còn vì kỹ năng ngôn ngữ của mình. Cô nói tiếng Trung lưu loát, đó là một kỹ năng ngày càng có giá trị trong thị trường bất động sản London.
Với sự hỗ trợ của cô, công ty vừa bán bốn căn hộ ba phòng ngủ ở bốn tòa nhà mới với giá mới. Người mua 320.000 bảng Anh (khoảng 500.000 đô la Mỹ) đều là người Trung Quốc và chỉ có thể nhìn thấy căn hộ thông qua hình ảnh và sơ đồ tầng. Một khu phức hợp mới đang được xây dựng gần Sân vận động Olympic. Minegishi cho biết các nhà đầu tư tin rằng giá bất động sản sẽ tăng vọt trước Thế vận hội 2012 – điều mà khách hàng Trung Quốc mong muốn. “Họ rất giàu, họ trả bằng tiền mặt và họ tìm kiếm những lĩnh vực có giá trị.” Nếu người Trung Quốc đầu tư hơn 50.000 đô la Mỹ một năm, họ cần sự chấp thuận của chính quyền địa phương. ngoại quốc. Nhưng theo các đại lý bất động sản, nhiều người giàu có đang tránh những hạn chế như vậy thông qua các quỹ tín thác và ngân hàng nước ngoài. Theo thời gian, thị trường bất động sản London dường như đang hạ nhiệt. Gần đây, các nhà đầu tư ở Trung Quốc đại lục và Hồng Kông đã bận rộn hơn bao giờ hết. Họ đang đấu thầu các căn hộ cao cấp ở quận Knightsbridge cao cấp hoặc nhà ở khu tài chính của Canary Wharf.
Ở các khu vực khác của Luân Đôn, các nhà đầu tư đại lục đã thay thế người Nga và Trung Đông dành phần lớn cho bất động sản. Họ có rất nhiều tiền và mua tài sản để thể hiện sự giàu có và tăng giá.
Người Trung Quốc hiện chỉ là một phần nhỏ trong số những người mua hàng xa xỉ ở London. Đầu tư của họ chiếm 5% tổng số mua và bán ở nước ngoài từ 500.000 đến 1 triệu bảng trong lĩnh vực này ở London trong năm nay. Nhưng sự hiện diện của họ đang tăng lên. Theo dữ liệu từ công ty bất động sản Savills, với mức giá này, người Trung Quốc chiếm chưa đến 1% tổng khối lượng giao dịch năm ngoái.
Savills cho biết mặc dù không có dữ liệu cụ thể theo quốc gia, các nhà đầu tư châu Âu vẫn chiếm ưu thế. Không giống như khách hàng ở Nga và Trung Đông, rất ít khách hàng Trung Quốc mua nhà. Minegishi nói rằng hầu hết trong số họ đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào một thị trường bất động sản mà họ tin là ổn định hơn thị trường trong nước và giữ tiền thuê trong vài năm tới. Là một người đàn ông giàu có ở châu Á, lo lắng rằng chính phủ sẽ hạn chế đất nước, thị trường bất động sản quá nóng sẽ khiến đầu tư ở nước ngoài hấp dẫn hơn.
Tăng trưởng kinh tế tốc độ cao và tín dụng lỏng lẻo đã đẩy giá bất động sản ở nhiều nước châu Á vào năm ngoái. Savills cho biết, tại Hồng Kông, ví dụ, giá bất động sản hạng sang đã tăng 45% kể từ năm 2009. Tháng trước, để tránh quá nóng, Singapore đã huy động vốn phù hợp để mua nhà. Sự phát triển này tương tự như các biện pháp trước đây được thực hiện ở Trung Quốc đại lục và Hồng Kông.
Ngược lại, tại Vương quốc Anh, sau sự sụp đổ của Lehman Brothers năm 2008, giá tại Vương quốc Anh đã giảm hơn 10%. Nhờ sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài, bất động sản có thể duy trì giá của họ. Theo dữ liệu của Savills, năm 2009, giá tại các khu vực xa xỉ tăng 8,75%, trong khi giá ở tây nam nước Anh giảm 2,25%.
Không có gì đáng ngạc nhiên khi ngành bất động sản Anh đang dần thích nghi với nhu cầu của người dân Trung Quốc. Nhà môi giới thuê người nói tiếng Trung Quốc (như người nói tiếng Minegishi và tiếng Quảng Đông) để cung cấp dịch vụ cho khách hàng Hồng Kông.
Savills đã tổ chức một hội thảo tại Thượng Hải vào tháng 7 để hướng dẫn 100 khách hàng mua và bán bất động sản ở London. Rival Hamptons International đã mở một văn phòng với bốn nhân viên tại Hồng Kông hai tháng trước.
Đồng thời, một số công ty xây dựng ở London đã từ bỏ tầng thứ tư của tòa nhà mới vì nó không được báo cáo. ° 4 Trung Quốc, anh ta được coi là không may mắn. Matthew Tack, giám đốc của Công ty London Hampton, cho biết: “Hầu hết các công ty xây dựng ở London đã đưa thị trường Trung Quốc và kế hoạch tiếp thị của họ vào thị trường.” “Sẽ thật ngu ngốc nếu không làm như vậy.” – — Sự gia tăng số lượng giao dịch cho thấy sự thịnh vượng đã dần chuyển sang châu Á bao gồm cả Trung Quốc. Khác với mức nợ của chính phủ và chính phủTrong số các gia đình phương Tây, hầu hết các nước châu Á đã bắt đầu phục hồi nhanh chóng sau cuộc khủng hoảng kinh tế năm ngoái.
Mặc dù hầu hết người châu Á vẫn đang vật lộn để kiếm tiền, nhưng vẫn có nhiều động lực tăng trưởng gia nhập hàng ngũ những người giàu và siêu giàu. giàu có. Theo dữ liệu từ Viện nghiên cứu Hurun Thượng Hải, chỉ riêng tại Trung Quốc, số người có tài sản vượt quá 10 triệu nhân dân tệ (1,5 triệu USD) đã tăng 6,1% lên gần 900.000 trong một năm.
Trong số những người siêu giàu có tỷ phú bất động sản Hồng Kông Liu Lau Xiong. Anh ta vừa mua một tòa nhà 6 tầng trên Quảng trường Eaton ở London với giá 33 triệu bảng – tỷ phú người Nga Roman A. Abramovich cũng ở trong khu vực. Con trai ông Liu Mingwei học tại Trường Kinh tế Luân Đôn và làm việc tại Goldman Sachs ở London.
Các nhà đầu tư châu Á thường chi dưới 1 triệu bảng. Do chính sách đầu tư ở nước ngoài của Trung Quốc, hầu hết người mua nhà Trung Quốc trả tiền mặt để giảm bớt giấy tờ.
Mặc dù người Trung Quốc đang ngày càng sôi động ở thị trường nước ngoài bao gồm thị trường bất động sản, bao gồm cả thị trường Mỹ và châu Âu, London vẫn được nhiều người ưa chuộng. nguyên nhân. Vương quốc Anh thực sự không có hạn chế đối với người nước ngoài sở hữu bất động sản, và thị trường bất động sản khá thoải mái. Điều này rất hấp dẫn đối với người mua nhà muốn bất động sản của họ có lãi.
Các yếu tố văn hóa, đặc biệt là tầm quan trọng của giáo dục Trung Quốc, cũng là điều kiện thuận lợi để mua hàng. Nhà London. Jeff Cao, giám đốc khu vực của Think London cho Trung Quốc, một tổ chức được chính phủ hỗ trợ bởi London thu hút đầu tư nước ngoài, cho rằng giáo dục thường là khoản chi lớn nhất của các hộ gia đình Trung Quốc. Quốc .
Nhiều gia đình muốn con cái họ đến một trong những trường đại học tốt nhất ở Anh, và nói chung dễ chấp nhận nhiều sinh viên quốc tế hơn các trường học ở Mỹ. Số lượng sinh viên Trung Quốc theo học đại học tại London đã tăng 9% vào năm ngoái lên 948 sinh viên, so với 867 trong cùng kỳ năm ngoái.
Ông cũng nói rằng đối với một số nhà đầu tư Trung Quốc, Quốc hy vọng sẽ mua một căn hộ đủ lớn để con cái họ có một cuộc sống thoải mái. Và có phòng cho thuê. Khi con cái họ tốt nghiệp, họ sẽ thuê toàn bộ căn hộ.
Một số người sở hữu nhà ở London và những nơi khác, nói rằng đầu tư vào London là lợi nhuận lớn nhất. Nhà đầu tư Lai đã viết trong một email: Ngay trong thời gian con gái tôi học ở Luân Đôn, tôi đã mua một căn hộ cho con gái mình và tôi đã thuê hoặc bán những người khác. Siêu thị Anh có một hệ thống pháp lý rất tinh vi. Thị trường bất động sản đã trở nên cực kỳ hấp dẫn vì số lượng các tổ chức tài chính và mong muốn của người Anh sở hữu nhà riêng của họ. “Ngành bất động sản phục vụ khách hàng Trung Quốc cho biết họ không chắc chắn liệu làn sóng đầu tư từ Trung Quốc sẽ giảm. Tuy nhiên, hiện tại không có dấu hiệu này.
Thanh Ngọc (theo New York Times)
Leave a Reply