Trữ lượng đất tích lũy trong thời kỳ đô thị hóa nhanh chóng ở Trung Quốc đủ để chứa khoảng 10 triệu người. Tuy nhiên, trong quá trình này, Evergrande cũng gánh khoản nợ lên tới 123 tỷ đô la Mỹ.
Vào ngày 24 tháng 9, một lá thư lan truyền trên Internet nói rằng Evergrande đã đưa ra yêu cầu với chính quyền tỉnh Quảng Đông. -Cung cấp hỗ trợ trong trường hợp không có thanh khoản. Bức thư cũng tiết lộ Evergrande bị ảnh hưởng bởi 171 ngân hàng quốc gia và 121 tổ chức tài chính khác, dự kiến sự thất bại của công ty sẽ mang lại “rủi ro hệ thống tài chính” và tác động đến nền kinh tế sẽ rất nghiêm trọng. . Lưu ý quan trọng
— Điều này đã khiến giá cổ phiếu của Evergrande giảm 10% trong ngày giao dịch 25/9. Sau lời từ chối giận dữ của công ty, một loạt các thông báo kéo dài vài ngày đã làm giảm bớt một số lo ngại của thị trường.
Biểu tượng đã tăng trở lại vào ngày 28 tháng 9 và hầu như không thay đổi vào cuối ngày hôm sau. Sáng 30/9, giá cổ phiếu của Evergrande tăng 14%. Trong tuần qua, mã này đã giao dịch ổn định trở lại. Evergrande cố gắng thuyết phục các nhà đầu tư rằng họ có thể giảm nợ.
Khách du lịch tham quan nhà mẫu căn hộ của Nhà triển lãm Evergrande Hồ Bắc. Ảnh: Reuters -Tuy nhiên, sự kiện này cũng làm dấy lên những cuộc thảo luận về tầm ảnh hưởng của một công ty được coi là điển hình của ngành bất động sản Trung Quốc. Một số người nói rằng có quá nhiều thị trường và Bắc Kinh sẽ không để công ty phá sản. Những người khác nói rằng khoản nợ của Evergrande là không thể tránh khỏi.
“Nếu ai đó nghĩ rằng công ty quá lớn để thất bại, thì đây là cơ hội mua lại cho họ.” Giám đốc điều hành Soo Cheon Lee nói: Cổ phiếu và trái phiếu Evergrande nói với SC Lowy: “Điều này Đó thực sự là một cuộc đánh cược. Đây là lý do tại sao một số mua và bán. ”Evergrande được thành lập bởi Chủ tịch Xu Jiaren cách đây 25 năm. Đây là một trong những công ty được hưởng lợi lớn nhất từ những cải cách do chính phủ Trung Quốc thực hiện trong những năm 1980, mở đường cho sự phát triển. cách. Tiếp cận tài sản tư nhân. Bất động sản nhà ở chiếm phần lớn thu nhập của Evergrande.
Kể từ khi IPO tại Hồng Kông vào năm 2009, công ty cũng đã mang lại lợi nhuận đáng kể cho các cổ đông trong những năm qua. Con số này đã tăng hơn mười lần. 8. Khi đạt đỉnh vào cuối năm 2017, nó đã vượt xa mức tăng 30% của Chỉ số Hang Seng. Năm 2017, làn sóng nhập cư vào thành thị của Trung Quốc và kéo theo đó là nhu cầu nhà ở đã khiến Xu trở thành người giàu nhất Trung Quốc, với tài sản ròng ước tính khoảng 42,5 tỷ USD. Khoản nợ của Evergrande cao hơn bất kỳ công ty bất động sản nào khác. Trong thư nêu rõ công ty cần sự giúp đỡ của chính phủ để công ty con Evergrande Real Estate được niêm yết trên sàn chứng khoán Thâm Quyến, vốn là trọng tâm trong các hoạt động vay mượn của công ty. chia sẻ nó. Tuy nhiên, nếu Evergrande không đăng ký trước tháng 1 năm 2021, họ sẽ phải hoàn trả số tiền này. Đầu tuần trước, Evergrande thông báo đã đạt được thỏa thuận nắm giữ 86,3 tỷ nhân dân tệ cổ phiếu của nhà đầu tư. Không cần hoàn lại tiền.
Giao dịch này có thể giảm bớt một phần lo ngại của mọi người về tình trạng cạn kiệt vốn của Evergrande, xuất hiện sau khi Bắc Kinh gần đây báo cáo lo ngại về mức độ đòn bẩy trong ngành bất động sản. Theo báo cáo của truyền thông Trung Quốc, chính phủ đã tổ chức một cuộc họp với các công ty bất động sản lớn bao gồm Evergrande vào tháng trước. Mục tiêu của họ là phát triển chính sách “3 Lằn ranh đỏ” để hạn chế vay nợ. Nếu vượt quá các ngưỡng này, công ty sẽ phải chịu các hạn chế tái cấp vốn.
Evergrande “Tỷ lệ đòn bẩy quá cao và có thể vi phạm bất kỳ ngưỡng nào cho phép,” giám đốc điều hành Christopher Ye nói. S&P Global Ratings nói với S&P: “Mặc dù họ có kế hoạch giảm đòn bẩy, nhưng chúng tôi chưa thấy bất kỳ tiến triển nào. Chúng tôi không biết những kế hoạch này sẽ tuân theo sự lãnh đạo của chính phủ như thế nào.” Vào cuối năm ngoái, nợ ròng của Evergrande đạt 181%. . Vào tháng 3, Evergrande đã công bố kế hoạch giảm khoản nợ 150 tỷ nhân dân tệ hàng năm vào năm 2022. Hai tuần trước, giá cổ phiếu biến động dữ dội trong trái phiếu và trái phiếu, Evergrande tuyên bố rằng “hoạt động của công ty vẫn rất tốt” và nhận được 1,6 tỷ USD đầu tư từ trái phiếu đáo hạn trong năm nay. -Evergrande’s đầu tư cũng bày tỏ quan ngại. Sau khi đạt đỉnh vào cuối năm 2017, giá cổ phiếu của Evergrande đã giảm một nửa. Vào năm 2018, Xu đã sử dụng tiền riêng của mình để mua trái phiếu công ty trị giá 1 tỷ đô la Mỹ để đảm bảo với thị trường rằng các khoản nợ khổng lồ của Evergrande. – Sự phát triển của thị trường bất động sản Trung Quốc mang lại cơ hội cho hai khía cạnh nàyNhững người lạc quan và bi quan về Evergrande. Do sự phục hồi kinh tế do đại dịch mang lại, giá nhà đất của đất nước đã tăng vọt trong những tháng gần đây. Trong tháng Tám, mức tăng giá của những ngôi nhà mới là cao nhất trong hai năm.
Tuy nhiên, Evergrande đã giảm giá nhà mới 30% kể từ đầu tháng 9. Trong một tuyên bố, công ty chỉ giải thích đây là “chiến lược bán hàng bình thường” trong mùa mua sắm cao điểm ở Trung Quốc.
Sự phát triển của thị trường trong vài tháng tới là rất quan trọng. Với Evergrande. Trong nửa đầu năm nay, họ đã khởi động 63 dự án mới tại hàng chục thành phố. Doanh số bán hàng trong nửa đầu năm cũng tăng, nhưng lợi nhuận giảm xuống 2,2 tỷ USD so với cùng kỳ năm ngoái. – Hầu hết các nhà quan sát tin rằng những khó khăn nghiêm trọng của Evergrande sẽ có tác động lớn. Thị trường bất động sản trị giá 43 nghìn tỷ đô la của Trung Quốc và hệ thống tài chính của đất nước. Andrew Collier, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Oriental Capital cho biết: “Điều này sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến niềm tin của người dân vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng nếu có vấn đề, Bắc Kinh sẽ can thiệp. ——Mặc dù Evergrande chỉ trích bức thư này là “xúc phạm danh tiếng”, nhưng có những dấu hiệu cho thấy anh ấy đang lo lắng cho bản thân. . Tình trạng nợ của tôi. Công ty cho biết tuần trước rằng Sở Giao dịch Chứng khoán Hồng Kông đã chấp thuận việc tách bộ phận quản lý tài sản. Định giá gần đây của bộ là 11 tỷ đô la sẽ giúp nó tạo ra tiền mặt.
Nhà phân tích Nigel Stevenson (Nigel Stevenson) của GMT Research nói rằng Evergrande đã dành nhiều năm để mua đất, với hy vọng trở thành một phần của “làn sóng đô thị hóa” của Trung Quốc. Do đó, như trong những năm 1990, triển vọng dài hạn của Evergrande sẽ phụ thuộc vào quá trình đô thị hóa của Trung Quốc.
Hà Thu (FT, Bloomberg)
Leave a Reply